昨天老家的奶奶打电话，说村里通知说有农民自愿永久退出承包地的政策，大概就是永久退出土地承包权，得到一大笔补偿金！好像说是3-5万一亩地！
奶奶强调说我们家的人都在外地好多年，家里的地也租给别人了，是否考虑考虑？毕竟一大笔钱去还房贷可以省不少利息啊！
我听完咯噔一下，这听起来不像是好消息啊，前两天我还在想万一城里混不下去了，老家的几亩地是我逃离斩杀线最后的体面啊！
于是马上打电话咨询发小村书记！
他反复强调这个政策是试点，不是情况特殊不建议退出，尤其是像我们家的已经租出去，一年也有一些租金，先观察看看。
我又说哪些特殊情况？他说干不动农活的老光棍可以考虑！我说正经一点！他笑笑说是真的，这个是最划算的，也有一些其他的情况。。。。。。
聊了好久！我觉得很有必要跟老铁们整理核心，不求有功，但求让大家提前了解后避坑，不要脑袋一热事后悔之晚矣！
干货分享！什么是农民自愿永久退出承包地？
简单说就是农村空心化的时代背景下，国家鼓励农民在土地承包期内，承包农户跟全家人商议并同意后，向村里提出申请，将全部或部分承包地交回，本人以及后代永久终止承包关系，并按国家规定获得经济补偿。法律依据是什么？
《农村土地承包法》于2026年全国统一试点要求，农民永久退出后土地统一收归村集体管理，可用于规模化种植，集体经济项目，新增人口分地等公共用途，农民则一次性或分期拿到补偿，彻底解除土地耕种与管理的负担。
核心的前提条件是什么？ 完全自愿：必须是农户商量之后主动申请，不能诱导，胁迫，强制！有偿合理：
必须严格按照国家标注支付补偿，并公示无异议后执行！权属清晰：
退出前必须确保土地没有纠纷，譬如已经租出去的要先协调好！也没有争议，没有抵押，还必须持有承包证！
补偿标准是什么？ 不仅仅是土地还有土地上的经济作物！
东部发达地区（长三角，珠三角）：耕地每亩5万-10万元，城郊更高。
中部粮食主产区（河南，湖北，安徽，山东等）：耕地每亩3万-5万元。
西部及普通农区：耕地每亩2万-3.5万元。园地，林地按当地折算系数另行核算。补偿可以一次性到账，也可以按年支付，譬如30年。
凭心而论，哪些人不建议退出，哪些建议退出？
1. 本身就在农村务农的正常农户不建议退出！
2. 在城市务农的中老年农民不建议退出！留后路！
3. 在城市买房，父母留守农村的农村二三代不建议退出！即便想退出也事先观望！
4. 农村土地已经外包给别人但是还没有到期的不建议退出！
5. 农村土地上有高价值作物或投资的不建议退出，譬如蔬菜大棚，果园，中草药种植等等。
6. 家里人哪怕只有一个人不同意的不建议退出！
7. 农村没有后人的孤寡老人老光棍的可以考虑退出，尤其是没有劳力耕种的。
8. 农村绝后的家庭可以退出，包括子女遇故死亡，只有女儿外嫁的情况。
9. 准备移民的家庭可以退出！
10. 想退出但是害怕后悔的可以考虑退出部分土地，譬如1/3等！
11. 村集体资金紧张的，不建议退出！
12. 农民土地上有先祖祖坟的不建议退出，即便退出也保留坟地！老铁们你们是准备放弃承包？还是先观望？或者不考虑放弃？