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房价还能涨回去吗？可能我们的有生之年都看不到了

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我本英雄2024-08-31 17:36:49

周末，躺在床上懒洋洋地打开微信，又看到腾讯给我推送了一则新闻，标题是“多地取消新房销售限价，房企可根据市场自主定价”。一看就知道，这不是“新”闻了，简直就是“旧”闻。我忍不住想，这是不是说明官方已经不再拼命撑房价了？想到这里，心里不禁泛起一丝感慨：难道房价真的回不到过去的高度了？

说到房价，很多人的思想还停留在惯性中，总觉得房价下跌只是一时的，等过了这波寒冬，房价还是会回到曾经的高峰。但你有没有想过，房价可能在我们的有生之年都回不到过去的高度了？我知道，说有生之年可能有些夸张，但你想想，二三十年呢？对于很多人来说，房价20年不涨，跟永远不涨也没什么区别。

1. 政府不再拼命撑房价，风向变了
前些年，房价下跌是件非常敏感的事情，哪怕是开发商想降价促销，也可能被政府叫停。比如，2023年武汉市汉阳区的“新港临江汇”项目，因为国庆期间搞降价销售，立刻被房管局勒令停止优惠活动。同样的事情在惠州也发生过，开发商降价过猛，被投诉“扰乱市场”，结果直接被要求关停整改。

但这才过了不到一年，风向就变了。现在，政府不仅允许开发商降价，还允许他们公开宣传降价。比如，最近武汉的“万和光谷”项目因为降价幅度太大，引发了购房者的不满，投诉说这是“恶意降价”。结果，东湖新区管委会直接回应：商品房价格由开发商根据市场自主定价，并不违反法律法规。这意味着什么？风向确实变了，上层不再拼命撑房价了。

2. 房价真的能涨回去吗？别太乐观了
过去我也以为房价对经济太重要了，政府会想尽办法撑住它。但是，慢慢地，我开始意识到，房价已经不是当年的那个房价了。就像一艘船破了五个洞十个洞，不再急着堵某一个洞，而是要考虑如何把人转移到救生艇上。

我们需要明白，房地产固然重要，但中国经济的崛起并不是因为房地产，而是经济造就了房地产的繁荣。过去20年房价的上涨，是因为多种因素凑在一起：改革开放、城市化推进、加入WTO、货币规模暴涨，以及第三次和第四次工业革命的叠加。未来的20年，我们还能找到这么多有利因素吗？恐怕很难。

3. 房价泡沫还没挤干净，反弹的可能性不大
有些人做了房价泡沫模型，试图判断哪些城市的房价泡沫已经挤干净了。我对此嗤之以鼻。房价的“价值”到底是多少？用什么方法来确定？用成本法？但一件东西的价值不能等同于它的成本，比如一个LV包的成本只有几百块钱，但售价却高达几万元。用市场法？可市场价格本身就是波动的，过去的房价很可能是虚假的。

房价有泡沫，这几乎是共识。但现在的泡沫还没挤干净。怎么才算挤干净呢？就是让每个人都能住上符合自己收入水平的房子。那些在经济起飞阶段，购买了超过自己支付能力房子的人，包括一些炒房客，当他们的房子被挤出市场后，泡沫才算真正消退。

这其中，有的人是主动割肉，有的人是被迫断供。但这只是第一步，第二步则是学区房和大城市房价的下跌，这是房地产价值的实质性损减。未来的房价，还要看经济情况、就业和新旧动能的转换，但要说房价再涨回去，恐怕很难。

4. 未来的房价，恐怕是涨不回去了
看看我们现在的经济情况：杠杆率高企、年轻人口断崖式减少，国际环境也充满挑战。这一切都意味着，房价不太可能再现过去的暴涨。与其继续幻想房价还能涨，不如踏踏实实想想如何稳定自己的现金流。毕竟，未来的生活质量，可能不再取决于你有没有房子，而在于你有没有稳定的收入来源。

与其惦记房价，不如专注于搞稳定的现金流。别再惦记房价了，真的。现在如果有刚需，就买房；没有刚需，就租房。未来的关键，不是房价能不能涨，而是你能不能找到一个稳定的收入来源。房子再多，涨不涨价，最后都可能只是一个数字，真正重要的是如何在变化的经济环境中保住你的生活质量。

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